这些年城市发展很快，连带着房价也开始上升，但是打工人的工资还是在原地踏步，所以对于哪些真正想买房的人来说，自己手中资金有限，那就只能从不同类型的房子下手了，比如说自建房。自建房一般盖的都不会太高，而且外观上也不好看，但价格便宜，仅凭这一点就能吸引很多人了，那么怎样购买国有土地自建房?国有土地自建房与商品房区别?

一、怎样购买国有土地自建房

一般来说，只要是合法的自建房都是可以买卖的。这样的自建房基本上都具备相关部门颁发的证书，说明房屋的产权非常明晰，即便是自建房在国有土地上，房子也是得到政府部门认可了的，因此想要买卖是可以的。

但现实生活里存在一些特殊情况，比如说自建房在军事管制区范围内，那么自建房买卖可能会受到限制;或者是国有土地上的自建房为房改房，这样的自建房一般会约定单位有优先购买权;若国有土地自建房为经济适应用房，那么按照经济适用房的规定，不满一定年限是不能上市交易的。

但若是国有土地上自建房不是合法的，没有相关部门颁发的土地使用证以及房屋产权证书，那么这样的房屋一般是不可以买卖的，也不建议大家购买。按照国家《城乡规划法》等法律规定，这样的自建房一般属于违建房，即便是私下交易了，也不受法律的保护。

二、国有土地自建房与商品房区别

1、土地性质不同。自建房是用的村里的集体土地，商品房用的是国有土地出让地。

2、房屋所有人。自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是属于开发商,再售卖办证后才属于购房者。

3、使用年限不同。商品房住宅的使用年限一般是70年，宅基地的使用权一般是永久的。

4、买卖限制不同。商品房是可以在市场自由交易的，而农村自建房只能卖给同村也就是同一个集体的村民。

5、报建审批程序不同。农村是集体所有制土地,你是本村的人,就有土地所有权,村集体同意,国家土地部门备案后,你就可以自建房;商品房则是在开发商拍下土地后,通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房,达到可销售程度后方能上市销售的房子。

综上所述，自建房最怕的就是产权不清晰，这样的房子买回去自己的权益也没办法得到保护，所以买房时不能只看价格这一点。以上这些就是“怎样购买国有土地自建房?国有土地自建房与商品房区别?”全部内容。